אזורים משותפים של מגורים שאינם למגורים
אזורים משותפים נפוציםרכוש השייך לבעלים של בניין דירות מגורים, כמו גם מבנים שאינם למגורים. הם כוללים מתקנים שאינם חלק מהדירות או משרדים, וזמין להישאר, ביקור ושימוש הציבור. הגבלות גישה לאזורים אלה עשויים להתרחש רק במקרים בהם לכך להגדיר שעות מסוימות. החלטה כזו נעשית, ותנאים אחרים, היא אינה עומדת בסתירה החירויות והזכויות של יחידים או קבוצות של אנשים.
מה אומר קוד השיכון?
על פי החקיקה הנוכחית, אזורים משותפים בבניינים למגורים הם רכוש משותף בבית.
הרשימה כוללת:
- האדמה שעליה הוקם הבית. הם כוללים גם אובייקטים של שיפור עליהם, כמו גם אלה שנוצרו במיוחד עבור שירות הדיור.
- גגות ומבנים המבצעים פונקציות גידור ונושאות.
- ציוד המותקן לצורך מתן שירות לדירות.
- סוגים אחרים של הנחות שאינן רכושם הפרטי של האזרחים, המשמש לצרכים חברתיים ומקומיים.
- החצרים הדרושים לשירות הדיירים והדירות (מדרגות עם מעליות).
בניין מגורים רב קומות
שטחים ציבוריים בבניין שבויש אנשים, נקבעים על ידי המדינה או הגוף השולטים בעצמם, מתנהל מן התכונות המבניות של הנחות היסוד. מהי מטרת הליך זה? יש צורך למלא את האחריות לשמירה על רכוש, שליטה על התוכן הנכון שלה, כמו גם עבור הבחירה התחרותית של ארגונים אשר ינהלו את המתקן.
1. מבנים למטרות שונות ממוקם בתוך הבית, אבל לא ממוקם כמו אלמנטים בונה של בניית דירות, כמו גם הגיאומטריה שלהם. אזורים משותפים כאלה מיועדים לשירות לא רק את הבית, אלא גם הדיירים שלה (יותר מאחד).
2. שטחים בהם נעשה המעבר לדיור, וכן ליציאה מהכניסה, מעליות, מדרגות ופירים למעלית.
3. רצפות טכנו-מבצעיות ועליית גג.
4. מוסכים מובנים, הממוקם מתחת לבית במרתף, או מעוטר כחלק של אובייקט מקרקעין.
5. ציוד המיועד לשירות הדיירים (יותר מאחד), כמו גם שטחי שירות נוספים בתוך הבניין אשר מעורבים בשירות ציוד כזה.
6. דוד, כמו גם אחרים משרדים מיוחדים.
7. גדרות או גדרות.
8. גג בית.
9. אלמנטים של הבניין הנמצאים במקומות לשימוש המוני.
10. גידור חפצים בתוך הבית (מסילות מדרגות, מעקות וכו ').
11. דלתות וחלונות בחדרים המיועדים לשימוש ציבורי.
12. מנגנונים והתאמות הנדרשות כדי לספק לאנשים את האור, החום וברכות אחרות של הציוויליזציה.
איך לתאר בקצרה את המקומות של שימוש נפוץ בבית דירות? מה כלול ברשימה שלהם? הוא מכיל את כל מה שנמצא על שטח הבית ומבצע את המשימה של יצירת תנאים נוחים לתושביה.
תכונות של רכוש משותף
עבור מקומות המיועדים לשימוש על ידי אנשים שונים, מספר תכונות אופייניות, כלומר:
- הצורך להשתמש בכמה או בכל החדרים בבית;
- שיקול בצורת אובייקט יחיד;
- ביצועים של פונקציות שירות.
תשלומים
מה הסיבה למקומות ציבורייםלהתבלט בקטגוריה נפרדת? זה הכרחי כדי לשלם עבור הפעולה שלהם. כיום הדיירים של בנייני דירות נאלצים לתרום כסף לשימוש נפוץ בבניין רב דירות. מה כלול (ההוסטל אינו נחשב על פי תכנית זו) בקבלה עבור שירות? זה כולל כיסוי של מקומות המיועדים לשימוש הציבור. מוקדם יותר לא היה קו כזה בקבלה.
בחשבונות תאורה של הנחות כאלה הוא תשלום עבור:
- הפסדי כוח שנגרמו על ידי פגמים בחיווט;
- אור בכניסה;
- מזון עבור אמצעי תקשורת מיוחדים (doorphone), אשר משמש כדי למנוע גישה לא מורשית לכניסה;
- המגבר שהוקם לאוויר הטלוויזיה, אשר כל הדיירים של הבית יכול להשתמש;
- תאורה של מרתפים בעליית הגג.
נניח שיש קולקטיבנגד. הוא מביא בחשבון את החשמל שהושקע במקומות ציבוריים. אינדיקציות של מכשיר כזה בקילוואט צריך להיות מחולק לכל המשתתפים הון עצמי של הנדל"ן הקיבוצי. חשבונאות נערכת על פי מספר האזרחים הרשומים בבית זה על הזכות רכוש אישי.
תכונות של דיור קהילתי
להישאר בדירה אחת עם שכנים שהם לגמרי מבחוץ בקושי יכול להיות נוח. אחרי הכל, לכל אדם יש הרגלים משלו ואורח חיים יומיומי מסוים.
החיים בדירה משותפת הם מריבה מתמדתרעש, זוטות שונות, וגם בגלל מקומות ציבוריים. גם למבוגרים קשה לעורר את הרעיון כי אתה רק צריך לכבד אחד את השני ולהתבונן הסכמים מסוימים.
מקומות זמינים לכל התושבים
מי שגר בדירה מאוכלסת בצפיפותיש זכות זהה עם שכנותיה להשתמש במסדרון ובמטבח, בשירותים, במסדרון ובשירותים. כל אלה הם אזורים משותפים בדירה קהילתית. על פי הכלל, הדיירים יש את הזכות לכבוש רהיטים או רכוש אחר חלק מהנכסים המפורטים לעיל על פי חלקם של הבעלות.
כיצד משתמשים במרחב הציבורידירה קהילתית? החקיקה אינה כוללת הגדרה של נוהל זה. מה לעשות עם המחלוקות הנובעות בין הדיירים? במקרים כאלה, סוגיות נפתרות בבית המשפט.
תיקונים
באיזה מקרים היא דירה רב למגוריםצריך לעבוד? הצורך בתיקונים נקבע על ידי נציגי הארגונים המשרתים את הבית או מפעיל אותו. מסקנה זו יכולה להיעשות על ידי מומחים מוזמנים, שנגרמו על ידי הדיירים של הדירה. לאחר עריכת הבדיקה, מתקבלת החלטה סופית. אם זה חיובי, אז השלב הבא הוא לקמפל הערכה.
תשלום עבור עבודות תיקון נעשה על ידי התושבים.עם זאת, אנשים לא תמיד מוכנים לתרום כסף לשיפור שטח השימוש המשותף בחלל שאינו למגורים. פרקטיקה שיפוטית מראה שאם השכנים מסרבים לשלם, אתה יכול לקחת את ההוצאות האלה בעצמך. החזר עלויות ניתן לקבל קצת מאוחר יותר. לשם כך, יהיה עליך להגיש את המסמכים הרלוונטיים לבית המשפט. לאחר קבלת החלטה חיובית, הכסף יחזור הארנק שלך. תיקון באותו זמן ייעשה בזמן, מתן הנאה אסתטית.
בניינים שאינם למגורים
המקומות של שימוש נפוץ קיימים לא רק בבתים מאוכלסים על ידי אנשים. יש גם מרכזים מסחריים ומנהליים שונים, בתים של חיי היומיום ובניינים אחרים, בהם נמצאים חנויות, משרדים ומחסנים.
האם שטחים ציבוריים בבניין שלא למגורים בבעלות מישהו? לפעמים הנחות כאלה הם רכוש של העירייה, אשר מעבירה אותם לארגונים על זכויות הניהול הכלכלי.
רב-סובייקט של יחסים
מי משתמש במרחבים ציבוריים בבניין שאינו למגורים? התשובה לשאלה זו אינה קלה. העובדה היא כי בניהול של קרנות nonresidential יש רב סובייקטיביות של היחסים.
המשתמשים העיקריים של בניין כזה הם:
- דיירים;
- בעלים ישירים;
- אשראי ארגונים (בנקים וכן הלאה);
- מפעלים יחידתיים;
- עיריות.
יחסי בעלים
כיצד משמשים שטחים משותפים בבניין שאינו למגורים? הגדרת חוקיותם של יחסים מסוימים של בעלי המניות כרגע היא מוסד מורכב ועדיין מתפתח.
בנוסף, ההווהאת הנוהג של בנייה משותפת של מבנים בעלי מטרה שאינם למגורים מוביל להופעת מספר עצום של הבעלים. מספרם גדל בהתמדה במבנים קיימים כבר. עד כה, היחס של הבעלים הפך להיות מעבר לתחום המחזור האזרחי. לכן בעיה זו דורשת תשומת לב נוספת מהמחוקק.
מתקנים משותפים
אם ישות אישית או משפטיתיש בבעלותה הנחת יסוד נפרדת בבניין שאינו למגורים, בכל מקרה היא תהיה הבעלים של חלק מסוים של הנכס הכולל הממוקם על שטח המבנה. מה כוללת קטגוריה זו? הנכס המשותף בבניין שלא למגורים הוא:
- הנחות הנדרשות עבור שירות יותר מ 1 שטח הבניין;
- מדרגות;
- טרקלינים;
- מדרגות;
- מעלית ומכרות אחרים;
- מסדרונות;
- רצפות טכניות;
- עליית הגג;
- גגות;
- מרתפים עם ציוד הנדסי הממוקם בהם;
- מבנים שאינם נושאות ונושאות;
- סוגים שונים של ציוד.
הזכות לבעלות משותפת במקומות ציבורייםשל השימוש שייך אלה ישויות משפטיות ויחידים שרכשו אחד או יותר הנחות בבניין. במקביל, חייב להיות מסמך המאשר רישום ברישום הנדל"ן.
הרפובליקה הפדרציה הרוסית בסעיף 1 לפריט. 247 מציין כי השימוש והבעלות על רכוש בבעלות משותפת אפשרי רק בהסכמה עם כל אחד מהמשתתפים בו. ואם הצדדים לא הגיעו לקונצנזוס? במקרים כאלה ניתן לבחון את הנושא הזה או אחר בבית המשפט. בעת קבלת החלטה, בית המשפט ממשיך מן האפשרות האמיתית של ציות לחוק על ידי הבעלים עם תקני סניטריים אפידמיולוגיים בטיחות אש. חייב להיות גם מאזן כלכלי של כל אחד מהצדדים.
לאחר קביעת סדר השימוש והבעלותרכוש משותף של בניין שאינו למגורים בין הבעלים נוצרים יחסים משפטיים חובה. במקרה זה, לכל אחד מהמשתתפים יש את הזכות לדרישות החוק לקיום תנאים מסוימים.
בין הבעלים של הנחות בבניין שלא למגוריםיש משטר משפטי מיוחד. כל אחד מהצדדים צריך לשרת יותר מחדר אחד. בית המשפט רשאי לקבוע את לוח הזמנים ואת תדירות השימוש במקומות אלה, כמו גם את תחזוקתם.
