הסכם שכירות עבור שאינם למגורים הנחות: מדגם צורה של מילוי. הסכם על סיום הסכם השכירות למגורים שאינם למגורים

ביחסים משפטיים עם השתתפות של ישויות משפטיותחוזים רגילים הם הסיקו לחכירה של שאינם למגורים הנחות - משרדים, סדנאות הייצור. באופן עקרוני, אנשים פיזיים פועלים כמסיבות להסכמים אלה לעתים קרובות. מהי הספציפיות של חוזים אלה? באיזה מבנה צריך להיות מיוצג?

מה צריך לבוא לידי ביטוי החכירה של שאינם למגורים הנחות?

שקול מה ניסוחים צריך לכלולחכירה של שטחים שאינם למגורים. על פי הנוהג המקובל של בניית יחסים משפטיים בין ארגונים (כנושאים עיקריים להסכמי סיום), יש לכלול בהסכם את החלקים הבאים:

- עם שמות הצדדים;

- עם נושא ההסכם;

- עם תקנות הנוהל להעברת המקום;

- עם הזכויות, החובות של המשתתפים בעסקה;

- עם ניסוחים הקובעים את משך החוזה, הנוהל לפתרון סכסוכים, הארכת החוזה;

- עם הדרישות.

באשר לשמם של הצדדים, שמות הנושאים הקשורים ליחסים משפטיים קבועים בהתאם לאמנתם, וכן את שם המשפחה ושם המשפחה. נציגי הארגונים הללו ותפקידם.

חוזה השכירות עבור שאינם למגורים הנחות במונחים של השתקפות אובייקט צריך לכלול מידע על אובייקט הנדל"ן - כתובתו, אזור, מספר cadastral, נתונים על מסמכים הכותרת.

סדר העברת הנכסמומלץ ליישם את המעשה. או, על פי הניסוח בחוזה שעליו מסכים הדייר לקבל הנחות שאינן למגורים במצב שבו הוא מוצג בפועל במועד החתימה על ההסכם, והבעל מתחייב, בתורו, להעביר את הנכס לצד הנגדי בתוך התקופה שנקבעה.

הקטע עם החובות הבסיסיות מניחהכללת השפה על תשלום שכר דירה, פירעון החשבונות עבור שירותי השירות, התיקונים הדרושים. בסעיף הזכויות, ניתן לקבוע את ההוראות שעליהן נקבעו האופציות ל - subletting את האובייקט, זכותו של הבעלים לבדוק מעת לעת את מצבם של שטחים שאינם למגורים שנקבעו לשימוש על ידי הצד הנגדי על פי החוזה הרלוונטי.

תנאים אחרים - לדוגמה, משך החוזה, הליך הארכתו, יישוב סכסוכים, נקבעים בהסכמה בין הצדדים לעסקה.

החכירה של הנחות שאינם למגורים חייב להיות גםלכלול סעיף עם הפרטים של השותפים - לדוגמה, TIN, OGRN, מספרי חשבונות בבנקים. הכוח המשפטי מצורף לחוזה המקביל לאחר שנציגי השוכר ובעליו של חפץ הנדל"ן חתומים על שני העותקים.

בהלכה החליטה להקצות קטגוריה מיוחדת.ניסוחים בהסכמים אזרחיים, שגם עליהם חל החוזה האמור - תנאים חיוניים. שקול את הפרטיות שלהם בהקשר זה ביתר פירוט.

תנאי היסוד של החוזה

הסכם השכירות עבור שאינם למגורים הנחות בהתאם לדרישות הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית חייב לכלול את התנאים החיוניים הבאים:

- מידע על הצדדים - כולל הפרטים שלהם;

- נתונים על אובייקט ההשכרה;

- מידע על הנוהל לתשלום עבור השימוש בנדל"ן.

שקול את הפרטים שלהם בפירוט רב יותר.

נתונים על הצדדים לחוזה כתנאי הכרחי: ניואנסים

יש לכלול את נוסחי החוזהבהסכם כתנאים חיוניים על בסיס הנורמות של המשפט האזרחי - בפרט, הוראות אמנות. 432 ו 606 של הקוד האזרחי. אם החוזה אינו חתום על ידי הבעלים או השוכר בתהליך ההשתתפות האישית שלהם, החוזה צריך לכלול את הטענה לפיה את האנשים שנכנסו להסכם יש את הסמכות. הקפד לרשום את המידע על הצדדים לפרטי החוזה.

אובייקט להשכרה כתנאי הכרחי של החוזה

חכירה של שאינם למגורים הנחות ביןישויות משפטיות חייב לרשום מידע המאפשר לך לקבוע באופן חד משמעי איזה סוג של רכוש מועבר על ידי השוכר לבן הזוג. אם נתונים כאלה בחוזה לא ניתנים, אז זה נחשב פסול - בהתאם לסטנדרטים המעוגנים באמנות. 607 של הקוד האזרחי. הפרמטרים העיקריים של זיהוי הנכס: כתובתו, שם, מלאי או מספר קדסטרל, מאפיינים פונקציונליים, שטח. כולם צריכים להיכלל במבנה החוזה.

השכרה כתנאי הכרחי של החוזה

תנאי הכרחי לחתימהההסכם הנדון הוא סכום דמי השכירות. הכללת מידע על כך בהסכם החכירה נדרשת על בסיס כללי המשפט המעוגנים באמנות. 654 לחוק האזרחי. בנוסף, ארגונים רבים מנסים ליצור הסכם חכירה סטנדרטי עבור שאינם למגורים הנחות, תוך לקיחה בחשבון את הדרישה ציין, גם כי בפועל ארביטראז 'יש כמה תקדימים, לפיה חוזים ללא ציון פרמטרים שכירות הוכרו על ידי בתי המשפט לא חוקיים.

ראוי לציין כי תקופת החכירה, בתורו,לא תנאי מהותי של ההסכם הנדון. העובדה היא כי השפה המגדירה אותו מיוחסת בדרך כלל לתנאים נוספים. אבל אם המונח הזה אינו מוגדר בחוזה, אז זה נחשב תקף לתקופה בלתי מוגבלת. אלה הם כללי המשפט המעוגנים באמנות. 610 של הקוד האזרחי. במקרה זה, על מנת לבטל את ההסדר הרלוונטי, ייתכן שיהיה צורך בהסכם נוסף - עם סיום החכירה של שטחים שאינם למגורים.

זה יהיה שימושי כדי לשקול מה מאפיינים ספציפיים עשויים להיות כפופים החוזה המדובר.

נדל"ן אובייקטים כמו אובייקטים של מגורים שאינם למגורים הסכם חכירה

על פי החוזה המדובר, הבעלים יכול להיות מושכר:

- חדרים שלמים;

- חלקים של אובייקטים רלוונטיים.

סיווג של מבנה או מבנה מסויםשבוצעו על ידי הרשויות המוסמכות האחראי על המלאי הטכני של הנדל"ן. המידע על הסיווג הרלוונטי משתקף במרשם המדינה. ככלל, מבנים כוללים נכסי נדל"ן, הכוללים הן למגורים ולא למגורים הנחות. במבנים, בתורם, רק החדרים מהסוג השני יכולים להיות בהתאם לסיווג המשותף.

עכשיו לשקול מה המבנה יכוליוגש לחכירת מבנים שאינם למגורים. ניתן להשתמש בצורת ההסכם הרלוונטי בהתאם לתמונה המוצגת להלן.

אבל, כמובן, המשתתפים של יחסים משפטיים יכוליםלהשתמש פורמטים משלהם לסיום חוזי שכירות שאינם למגורים. מה בעצם נראה החוזה? דוגמה לחוזה היא בתמונה הבאה.

הבה נלמד ביתר פירוט על מבנה המבנה של החוזה המדובר.

מבנה הסכם החכירה

ראוי לציין כי מבנה ההסכם עלבשאלה, יהיה, באופן כללי, זהה ללא קשר אם הסכם החכירה הוא לא למגורים הנחות בין יחידים, או אם הצדדים ליחסים הם ארגונים. המרכיבים העיקריים של החוזה במקרה זה עשויים להיות:

- מבוא;

- סעיף בנושא ההסכם;

- לחסום את שכר הדירה;

- סעיף על זכויותיהם וחובותיהם של שותפים;

- סעיף על תקופת החכירה;

- לחסום את העברת הנכס;

- בלוק על חבות הצדדים;

- סעיף על תיקון או סיום ההסכם

- סעיף על נסיבות כוח עליון;

- תנאים אחרים;

- לחסום עם פרטים של הצדדים.

קחו את היסודות האלה של החוזה ביתר פירוט.

הסכם השכרה שלא למגורים

בהקדמה של ההסכם הניסוח הוא דיהם סטנדרטיים. אם ניקח בחשבון דוגמא אחת או אחרת מדגם של הסכם חכירה לגבי שטח שאינו למגורים, הרי שבמסגרת החלק הנחשב בהסכם ייאמר כי בעל בית שכזה (בציון שמו - אם מדובר בחברה, בשמה המלא ובעמדת נציג), מתנהג על בסיס מסמך כזה, כמו גם דייר כזה - עם השתקפות של סוג דומה של מידע, סיכם חוזה. הבא מגיע הנושא של ההסכם.

נושא החוזה

בסעיף זה עשויים להיות ניסוחים הנוכחי:

- כי בעל הבית מספק את השותףעבור שימוש זמני תמורת שכר - אלא אם כן, כמובן, חוזה של שכירות חינם של מגורים שאינם למגורים ערוך, נכס הממוקם בכתובת כזו כדי להתאים דברים כאלה בתוכו;

- כי הנחות ממוקמים בבניין כזה עם מאפיינים כאלה - למשל, במרכז קניות, ויש לו מספר קדסטר של כאלה וכאלה;

- כי הנכס מצויד בתשתית הדרושה - אספקת מים, חשמל, ערוצי תקשורת;

- כי האובייקט שייך למחכיר על בסיס מסמך כזה של כותרת.

החלק הבא של ההסכם הוא על שכר דירה.

השכרה

הנה אולי הניסוח:

- כי התשלום עבור החדר משולמת על ידי השוכר במזומן בסכום חודשי כזה;

- כי התשלום עבור האובייקט המושכר צריך להיות מועבר לבעליו עד תאריך מסוים של החודש;

- כי עלות שכר הדירה כולל שירותים כאלה וכאלה, ולא נכלל - כאלה וכאלה.

זכויות וחובות של שותפים

אופייני שאינם למגורים טופס השכירותאשר יכול לשמש את הארגון כסטנדרט ליחסים משפטיים כאלה, ככלל, קובע את המחויבויות הבאות עבור המשכיר:

- לספק את החדר במצב מתאים לפעולה;

- כדי להבטיח את השימוש החופשי של הדייר של הנכס הרלוונטי;

- כדי להבטיח אספקה ​​יציבה של הנחות עם השירותים הדרושים.

הזכויות הבסיסיות של בעל הבית, שנקבעו בהסכמים הנדונים:

- לקבל מהשותף בזמן דמי השכירות;

- לבדוק כיצד הדייר משתמש הנכס.

ההתחייבויות העיקריות של השוכר, שנקבעו בחוזה:

- להשתמש בנכס למטרותיו המיועדות;

- לשמור על הפונקציונליות שלה;

- במועד לבצע תשלומים שכירות;

- אנשים ייעודיים האחראים על האבטחה של המתקן;

- לפני ביצוע שיפוץ, תיקון - לתאם את היוזמות האלה עם הבעלים של האובייקט.

לשוכר על פי ההסכמים הרלוונטיים יש בדרך כלל את הזכות:

- להשתמש באובייקט למטרותיו המיועדות;

- להעביר את האובייקט ל sublet במקרה של קבלת הסכמה מבעלים של המקום;

- לסרב לבצע את החוזה במקרים שנקבעו בהוראותיו;

- לנצל את ההזדמנות כדי לסיים הסכם חכירה חדש.

הבא גוש ההסכם הוא על תקופת החכירה.

תקופת ההסכם

בסעיף זה עשויים להיות ניסוחים הנוכחי:

- כי ההסכם הסתיים לתקופה זו - המציין את החודש והשנה של תחילת וסיום החכירה;

- כי כאשר מתכננים לסיים חוזה לתקופה חדשה, הדייר מודיע את בעל הבית במשך ימים או חודשים כה רבים;

- כי החוזה נחשב מורחב, אם בתום כהונתו, אף אחד מהצדדים אינו מבטא רצון לסרב לשתף פעולה.

העברה לחדר

בסעיף זה עשויים להיות ניסוחים הנוכחי:

- על אישור על העברת הנכס בנכס מיוחד, שהוא נספח להסכם,

- על מה בדיוק קבוע זה מעשה,

- על אישור של החזרת המקום - גם על פי מסמך נפרד.

אחריות הצדדים

סעיף זה הוא גם רגיל למדי. כל הסכם חכירה שלא למגורים בחצרים של הפדרציה הרוסית מתבצע בכפוף לכך כי הצדדים שלה מחויבים על פי החקיקה הנוכחית של רוסיה. יש לציין זאת בהסכם. בנוסף, בחלק המתאים עשוי להיות ניסוחים הנוכחי:

- על החזר צד ההפסדים האחרים במקרים הקבועים בחוק;

- על תשלום קנסות בהתאם להוראות החוזה.

ההסכם יכול לכלול גם סעיף על התיקון והסיום שלו.

שינוי וסיום החוזה

הנה אולי הניסוח:

- כי ההסכם ישתנה בהסכמת הצדדים;

- כי החוזה ניתן להסתיים באמצעות בוררות במקרים כאלה וכאלה.

חלק זה עשוי גם להיות נוכח.הוראות שבמקרים כאלה וכאלה נחתם הסכם עם סיום הסכם השכירות למגורים שאינם למגורים. מסמך זה נערך גם על פי הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית, עשוי לכלול זכויות וחובות. ההסכם על סיום החכירה של הנחות שאינם למגורים מאשרת את העובדה כי הצדדים אין תביעות הדדיות.

סעיף על כוח עליון

חלק זה של המסמך עשוי להכיל את הניסוח:

- כי הצדדים אינם אחראים לביצוע תנאי החוזה במקרה של התרחשות של נסיבות כוח עליון;

- כי מועדי מילוי ההתחייבויות על פי החוזה נדחים במקרה של כוח עליון;

- כי מפלגה אשר נפל למצב קשה תחת השפעת כוח עליון הנסיבות, צריך מיד להודיע ​​על השותף על זה.

תנאי חוזה אחרים

את החוזה ניתן להשלים על ידי אחריםהמסווגת תחת הסעיפים לעיל, התנאים. בפרט, ניתן לפרט כאן כי רישום של הסכם חכירה עבור שאינם למגורים הנחות Rosreestr צריך להתבצע בתוך גבולות הזמן שנקבעו בחוק. באופן כללי, הליך זה אינו נדרש - במיוחד אם יחידים נכנסים ליחסים משפטיים. אבל גם אזרחים רבים מאמינים כי רישום של הסכם חכירה עבור שאינם למגורים הנחות ב Rosreestr הוא היבט רצוי מאוד של החכירה היחסים המשפטיים. לפיכך, הוראות בדבר הצורך ביישום שלה ניתן לקבוע בחוזה. ככלל, לפני שנלקח Rosreestr הסכם השכירות שאינם למגורים הנחות, זה חייב להיות נוטריון. שפה רלוונטית עשויה להיות נוכחת גם בהסכם.

פרטי פרטנר

החוזה חייב גם לשקף את הפרטיםשותפים. כפי שציינו לעיל, זה יכול להיות TIN, OGRN, נתונים על חשבונות עו"ש - כל שנדרש כדי לזהות את הצדדים לעסקה, כמו גם ביצוע התנחלויות. החוזה המתוכנן מאושר לאחר מכן על ידי נציגי החברות הנכנסות אליו. כלומר, חתימות שלהם לשים, כמו גם את החותמות של הארגונים בהתאמה.